[동아일보] 취득세 감면제도 활용법
#생애최초 주택구입 #출산양육공제 #세컨드홈
2024년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 자녀를 출산한 부모가 출산일부터 5년 이내에 12억 원 이하의 1주택을 취득하면 취득세가 최대 500만 원까지 감면된다. 감면 대상은 1가구 1주택자이며, 주택 취득 후 3개월 이내 자녀와 함께 상시 거주를 시작해 3년 이상 실거주해야 추가 추징이 없다. 산출된 취득세액이 500만 원 이하이면 전액 면제되고, 초과 시 500만 원이 공제된다.
또한 지방 활성화 정책 ‘세컨드 홈 지원 확대방안’은 1주택자가 인구감소지역 내 주택 구입시 각종 세제감면을 받을 수 있다.
다만, 사후 요건을 충족하지 못하거나 단기간 내 처분 시 감면된 취득세를 추징당할 수 있으니 관련 규정을 꼭 확인해야 한다.
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[조선일보 한화생명 은퇴백서] 세제 고려한 해외 주식 투자 전략
#소액투자자 국내ETF 유리 #해외주식, 증여후 1년이상 보유해야 # 건강보험료에 영향주는지도 중요
해외주식과 해외ETF 투자시 수익율뿐 아니라 세제효과까지 고려하여 전략을 세울 필요가 있다.
해외주식형 국내ETF의 경우 매매차익은 배당소득으로 과세되며,해외주식과 해외ETF의 경우는 양도소득세로 과세되어 금융소득종합과세 대상자의 경우는 해외주식과 해외ETF 투자가 절세 측면에서 더 유리하다.
해외주식·ETF를 증여받은 경우, 증여일로부터 1년내 매도시 당초 증여자의 취득가액을 기준으로 양도소득세를 계산하게 되므로, 적어도 증여 받은 후 1년 이상 보유해야 증여 효과를 볼 수 있다.
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[조선일보 한화생명 은퇴백서] 증여세 부담 줄이는 꿀팁
# 늦어진 독립, 길어지는 노후 # 신혼부부 3억원까지 세금 없이 증여 # 증여, 꼭 현금일 필요 없어
청년층의 사회 진입과 결혼이 늦어지면서 부모의 지원 부담이 길어지고 있다. 성인 자녀의 생활비나 결혼자금까지 부모 세대가 감당하는 경우가 많지만, 동시에 본인의 노후 자금 준비도 필요하다. 따라서 장기적 관점으로 자산 이전의 시기와 방식을 설계해야 한다.
증여는 10년 주기로 성인 자녀 5000만원·미성년 자녀 2000만원까지 비과세가 가능하며, 혼인·출산 증여재산공제를 활용하면 추가 공제를 받을 수 있다. 수증자 기준으로 부부가 각각 1억원의 공제한도를 가진다.
증여는 현금뿐 아니라 부동산, 주식, 가족회사 지분 등으로도 가능하다. 가치 상승이 기대되는 자산을 우선 증여하는 것이 유리하다.
자산 규모가 크거나 법인을 운영한다면 가업 승계·창업 자금 증여세 과세 특례 제도를 활용할 수 있는데, 저율 과세와 높은 한도를 제공하는 대신 사전 요건 충족과 사후 관리가 요구된다.예산 한도 내에서 운영되므로, 사전에 국민연금공단을 통해 집행 가능 여부를 확인해야 한다.
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[조선일보 한화생명 은퇴백서] 긴급 자금 마련은 이렇게
# 보험 계약 유지하며 자금 마련 # 국민연금 실버론 활용 # 의료비도 실버론 가능
보험은 장기간 유지해야 진정한 혜택을 볼 수 있는 금융상품이다. 해지 시 환급금이 적고 보장도 사라져 불리할 수 있으므로, 급전이 필요하다면 먼저 ‘보험 계약 대출’을 고려하는 것이 좋다.
이는 해약 환급금 범위 내에서 신용 심사 없이 대출이 가능해 은퇴자에게 특히 유용하다. 스마트폰 앱을 통해 간편하게 신청할 수 있고, 중도 상환 수수료도 없어 필요 자금을 빠르게 조달할 수 있다.
국민연금 수급자는 ‘실버론’을 통해 최대 1,000만원까지 저금리로 긴급 자금을 마련할 수 있다. 전·월세 보증금, 의료비, 장제비, 재해 복구비 등 특정 용도로만 사용 가능하지만, 은퇴자의 생활 안정을 돕는 제도로 각광 받고 있다.
원금균등분할 방식으로 최장 5년간 상환하며, 연금에서 원천공제가 가능해 상환 편의성도 높다. 다만 예산 한도 내에서 운영되므로, 사전에 국민연금공단을 통해 집행 가능 여부를 확인해야 한다.
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[조선일보 한화생명 은퇴백서] 안정적인 임대 수익 확보 전략
# 강남 가로수길 공실률도 41% # 임차인 재구성으로 ‘반전’ # 살아남을 상권을 찾아라
최근 상가 투자를 고려하는 투자자들에게 무엇보다 중요한 건 공실 관리와 시장 수요에 맞춘 임차인 구성이라는 점이 강조됐다. 일부 투자자들은 ‘월 500만 원 수익 보장’ 같은 문구에 현혹되어 아파트를 처분하고 상가에 뛰어들기도 하지만, 실제로는 가로수길 공실률이 41%에 달할 정도로 시장 상황이 만만치 않다. 따라서 안정적인 수익을 원한다면 임차인의 업종과 구성, 상권 트렌드를 세밀하게 파악해 시장에 부합하는 임차인 재구성이 필수라는 분석이 나온다.
또한 단순히 수익률만 보고 무턱대고 투자하는 것은 위험한 선택이 될 수 있다. 공급 과잉이나 수요 변동에 따른 장기 공실 리스크, 그리고 경기 상황에 따라 급격히 달라지는 상가 시장의 특성을 충분히 이해해야 한다. 결국 상가 투자의 성공 열쇠는 철저한 수요 분석과 리스크 관리, 그리고 공실을 줄이기 위한 전략적 임차인 구성에 있다는 점이 핵심이다.
[동아일보] 노후 설계 제대로 하는 방법
# 퇴직금 # 실업급여, 건강보험, 국민연금 활용
한국이 초고령사회에 들어서면서 퇴직금을 어떻게 받느냐가 중요한 화두가 되고 있다. 퇴직금을 일시금으로 받는 경우가 대부분이지만, 연금으로 수령하면 세금 부담을 줄이고 노후 소득을 안정적으로 마련할 수 있다. 실제로 연금 수령 비율은 아직 10%대에 불과하지만, 절세 효과와 생활 안정 측면에서 연금화의 필요성이 강조되고 있다.
퇴직 이후에는 건강보험, 실업급여, 국민연금 제도 변화에 따른 대응도 필수다. 지역가입자로 전환 시 보험료가 늘 수 있어 임의계속가입을 활용하고, 국민연금은 조기 수령·연기 수령 제도를 전략적으로 선택해야 한다. 재취업이나 사회보험 제도를 적절히 활용하면 은퇴 이후의 소득 공백을 최소화할 수 있다.
