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【 조선일보 한화생명 은퇴백서 】 안정적 수익 위한 꿀팁

#꼬마빌딩 #부동산투자 #은퇴자산 #공실관리 #임대수익

명목 수익률의 함정, 실제 수익은 다르다
꼬마빌딩 투자 시 제시되는 연 6% 수익률은 공실·유지보수비·세금을 반영하지 않은 명목 수치다. 임차인 교체 시 수개월 공실과 중개 수수료, 인테리어 지원금이 발생하고, 재산세·종합부동산세·관리비까지 고려하면 실제 수익률은 연 3~4% 수준으로 내려온다. 특히 은퇴 후 생활비로 활용하기엔 현금 흐름의 불규칙성이 심리적 부담을 키운다.

은퇴자에게 맞는 꼬마빌딩 운영 전략
유행에 민감한 음식점·카페보다 병원·학원·사무실 등 생활밀착형 업종 임차인을 선호해야 한다. 이전 비용이 크고 고객 기반이 고정돼 장기 임차 가능성이 높아 현금 흐름 예측이 쉽기 때문이다. 투자 판단은 반드시 세후·공실 반영 후 실제 손에 남는 금액을 기준으로 해야 하며, 임대료 극대화보다 공실과 비용 변동을 최소화하는 안정형 관리가 은퇴자에게 적합하다.

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【 동아일보 】 알아두면 좋은 상속과 증여 Tip

#상속세 #증여세 #현금유동성 #10년법칙 #자산이전

상속·증여, 이제 국민 모두의 과제
급격한 자산 가치 상승과 세제 환경 변화로 상속·증여는 일부 자산가만의 문제가 아니게 됐다. 상속·증여 경험 비율은 2019년 12.5%에서 2024년 60.8%로 5년 새 급증했으며, 계획 비중도 54.3%로 과반을 넘었다. 동시에 국세청이 직접 감정평가에 나서면서 공시가 기반의 절세 방식은 사실상 막혔고, 현금·예적금 증여 선호도(84.3%)가 부동산을 앞질렀다.

성공적인 자산 이전을 위한 3가지 전략
첫째, ’10년의 법칙’을 활용해 자녀가 어릴 때부터 소액을 꾸준히 증여하면 장기적으로 자산 가치 상승분이 자녀의 몫이 돼 상속세 과표를 낮출 수 있다. 둘째, 종신보험 등 금융상품을 활용해 현금 유동성을 미리 설계해야 한다. 부동산 비중이 높은 우리나라에서 상속 시 유동성 위기는 필연적이기 때문이다. 셋째, 전문가와 상시 상담 체계를 구축해 예상 상속세를 정기적으로 시뮬레이션하고 계획을 수정해야 한다.

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[조선일보 한화생명 은퇴백서] 연금 똑똑하게 운용하는 법

#국민연금 #퇴직연금 #개인연금 #노후준비 #은퇴설계

2026년부터 국민연금은 보험료율이 단계적으로 인상되는 동시에 소득대체율 상향과 크레디트 제도 확대라는 구조적 변화를 맞이한다. 연금을 더 많이 받는 비결은 가입 기간을 최대한 길게 유지하고 수령 시점을 늦추는 것이다. 실직 등으로 인한 보험료 납부 공백은 ‘추가 납부 제도’로 보완할 수 있으며, 연기 연금 제도를 활용하면 연금액을 최대 36%까지 늘릴 수 있어 소득 공백기에 대비한 유연한 설계가 가능하다.

퇴직연금은 수령 기간을 20년 초과로 설정할 경우 퇴직소득세 감면율이 50%까지 확대되므로, 장기 수령을 통해 세 부담을 줄이는 것이 유리하다. 또한 개인연금은 공적연금과 달리 건강보험료 산정 대상에서 제외된다는 강력한 장점이 있다. 연금저축과 IRP를 통한 세액공제 혜택을 챙기는 것은 물론, TDF 상품 등을 활용해 수익률을 높임으로써 국민연금의 기초 위에 퇴직·개인연금을 든든히 쌓는 ‘3층 탑’ 전략이 필수적이다.

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