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【 조선일보 한화생명 은퇴백서 】임대 사업 절세 가이드

#부동산임대소득 #법인전환 #종합소득세 #법인세율

개인 vs 법인, 세율 구조부터 비교하라
개인 임대 사업자는 종합소득세 누진세율이 적용돼 지방세 포함 최고 49.5%의 세율을 부담한다. 반면 소규모 임대 법인은 200억원 이하 전 구간에 20% 단일세율(지방세 포함 22%)이 적용된다. 다만 직원 5인 미만, 최대주주 지분 50% 초과 요건을 충족해야 소규모 임대 법인으로 분류된다.

연 매출 5억원이 법인 전환의 분기점
필요경비율 30%, 대표 급여 연 6,000만원을 가정한 시뮬레이션에 따르면, 연 매출 1억원 시 절세액은 339만원에 그쳐 법인 설립 비용을 감당하기 어렵다. 반면 매출 5억원을 넘어서면 절세액이 5,485만원으로 커지고, 10억원 이상이면 1억원 이상의 절세 효과가 발생해 법인 전환이 사실상 필수다.

다주택자 양도세 중과 종료, 상가 이동 전략도 점검해야
5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료 후 3주택 이상 보유자의 실효세율은 최고 82.5%까지 치솟는다. 이에 일부 자산가는 주택을 매각하고 상가·오피스텔 등 사업용 부동산으로 이동하는 전략을 검토 중이다. 이때 개인 임대 사업자로 운영할지, 법인을 설립할지는 예상 임대 수입과 비용 구조를 면밀히 시뮬레이션한 뒤 결정해야 한다.

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【 조선일보 한화생명 은퇴백서 】단기 흐름보다 투자 환경 점검을

#국내증시 #장기투자 #분산투자 #적립식투자 #리밸런싱

국내 증시, 여전히 매력적인 이유
코스피는 올해 2월 사상 처음 6000선을 돌파했지만, 중동 전쟁 발발로 초변동성 장세가 이어지고 있다. 그럼에도 국내 증시는 선행 PER 약 9.8배로 미국(22.6배), 일본(19.1배) 대비 저평가 상태다. 기업 밸류업 프로그램, 배당소득 분리과세 등 정책 지원과 함께 투자자 예탁금이 사상 최초 130조원을 돌파하며 풍부한 유동성이 뒷받침되고 있다.

장기·적립 투자와 리밸런싱이 핵심
변동성이 클수록 수익은 시장 예측이 아닌 ‘원칙’에서 나온다. 개별 종목보다 인덱스·ETF를 활용한 장기 투자가 안정적이며, 6개월~1년 주기의 리밸런싱으로 위험을 조절하는 전략이 유효하다. 목표 수익률을 설정해 복리 효과를 누리는 것도 좋은 방법이다.

적립식 투자, 변동성을 기회로
2021년 고점에서 거치식으로 투자한 경우 2022년 저점 기준 수익률이 -34.6%까지 떨어진 반면, 적립식 투자자는 -21.4%로 방어했고 원금 회복도 약 1년 빨랐다. 은퇴 자산일수록 장기·분산·적립이라는 기본 원칙을 일관되게 지키는 것이 중요하다.

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【 동아일보 】 6월 성실신고의 달 활용법

#성실신고 #가산세 #6월 #절세전략 #개인사업자

성실신고확인 제도란
수입 금액이 일정 규모 이상인 개인사업자가 종합소득세 신고 시 세무 대리인에게 장부 정확성을 확인받는 제도다. 부동산임대·서비스업 5억 원, 제조·음식점업 7억5천만 원, 농업·도소매업 15억 원 이상이면 대상이 된다. 당기순이익이 아닌 비용 차감 전 총매출액이 기준이라는 점에 주의해야 한다.

기한을 어기면 가산세 폭탄
확인 대상자는 6월 30일까지 신고할 수 있으나, 확인서 미제출 시 산출 세액의 5% 또는 수입 금액의 0.02% 중 큰 금액이 가산세로 부과된다. 무신고 시에는 납부세액의 최대 20%까지 가산세가 붙고, 세무조사로 이어질 경우 과거 3~5년까지 조사 범위가 확대될 수 있다.

철저한 준비와 절세 전략이 핵심
성실신고 대상자에게는 의료비·교육비 세액공제, 월세 세액공제, 세무 대리인 수수료 60% 필요경비 인정 등 혜택도 주어진다. 신고 전 수입·경비를 꼼꼼히 정리하고, 법인 전환 등 절세 방안도 세무 전문가와 함께 검토하길 권한다.

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【 조선일보 한화생명 은퇴백서 】퇴직자 재취업 가이드

#은퇴 후 일자리 #중장년 재취업 #AI시대 직업 #생활기술자 #돌봄서비스

기동성과 수요부터 보라
고령층의 약 70%가 은퇴 이후에도 일을 원하지만 막상 무엇을 할지 막막한 경우가 많다. 60대 이후에는 체력 변화와 가족 돌봄 등 변수를 감안해 유연하게 참여 가능한 일이 적합하다. AI가 표준화·원격화 업무를 대체하는 반면, 현장 신뢰 기반의 생활 밀착형 기술과 돌봄 영역은 여전히 사람의 몫이다.

‘동네의 기술자’가 되어라
스마트홈 설치, 전기·보일러 수리, 고령자 생활 지원 등 생활 유지·관리 수요는 꾸준히 늘고 있다. 기술 숙련도보다 약속 이행과 응대 능력이 더 크게 평가된다. 여러 업체를 연결·조율하고 고객의 수고를 덜어주는 ‘중간 관리자’ 역할이 실질적인 경쟁력이 된다.

돌봄은 여전히 사람의 영역
요양보호사 외에도 병원 동행 매니저, 장애인 활동 지원사, 말벗 서비스 등 단시간 돌봄도 현실적인 선택지다. 은퇴 후 재취업·경력 전환 지원 제도도 올해부터 확대되니, 가까운 ‘중장년내일센터’에서 상담을 시작해보길 권한다.

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【 조선일보 한화생명 은퇴백서 】 안정적 수익 위한 꿀팁

#꼬마빌딩 #부동산투자 #은퇴자산 #공실관리 #임대수익

명목 수익률의 함정, 실제 수익은 다르다
꼬마빌딩 투자 시 제시되는 연 6% 수익률은 공실·유지보수비·세금을 반영하지 않은 명목 수치다. 임차인 교체 시 수개월 공실과 중개 수수료, 인테리어 지원금이 발생하고, 재산세·종합부동산세·관리비까지 고려하면 실제 수익률은 연 3~4% 수준으로 내려온다. 특히 은퇴 후 생활비로 활용하기엔 현금 흐름의 불규칙성이 심리적 부담을 키운다.

은퇴자에게 맞는 꼬마빌딩 운영 전략
유행에 민감한 음식점·카페보다 병원·학원·사무실 등 생활밀착형 업종 임차인을 선호해야 한다. 이전 비용이 크고 고객 기반이 고정돼 장기 임차 가능성이 높아 현금 흐름 예측이 쉽기 때문이다. 투자 판단은 반드시 세후·공실 반영 후 실제 손에 남는 금액을 기준으로 해야 하며, 임대료 극대화보다 공실과 비용 변동을 최소화하는 안정형 관리가 은퇴자에게 적합하다.

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