【 조선일보 한화생명 은퇴백서 】 안정적 수익 위한 꿀팁
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명목 수익률의 함정, 실제 수익은 다르다
꼬마빌딩 투자 시 제시되는 연 6% 수익률은 공실·유지보수비·세금을 반영하지 않은 명목 수치다. 임차인 교체 시 수개월 공실과 중개 수수료, 인테리어 지원금이 발생하고, 재산세·종합부동산세·관리비까지 고려하면 실제 수익률은 연 3~4% 수준으로 내려온다. 특히 은퇴 후 생활비로 활용하기엔 현금 흐름의 불규칙성이 심리적 부담을 키운다.
은퇴자에게 맞는 꼬마빌딩 운영 전략
유행에 민감한 음식점·카페보다 병원·학원·사무실 등 생활밀착형 업종 임차인을 선호해야 한다. 이전 비용이 크고 고객 기반이 고정돼 장기 임차 가능성이 높아 현금 흐름 예측이 쉽기 때문이다. 투자 판단은 반드시 세후·공실 반영 후 실제 손에 남는 금액을 기준으로 해야 하며, 임대료 극대화보다 공실과 비용 변동을 최소화하는 안정형 관리가 은퇴자에게 적합하다.
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