[작성자:] 상속연구소

【 조선일보 한화생명 은퇴백서 】 안정적 수익 위한 꿀팁

#꼬마빌딩 #부동산투자 #은퇴자산 #공실관리 #임대수익

명목 수익률의 함정, 실제 수익은 다르다
꼬마빌딩 투자 시 제시되는 연 6% 수익률은 공실·유지보수비·세금을 반영하지 않은 명목 수치다. 임차인 교체 시 수개월 공실과 중개 수수료, 인테리어 지원금이 발생하고, 재산세·종합부동산세·관리비까지 고려하면 실제 수익률은 연 3~4% 수준으로 내려온다. 특히 은퇴 후 생활비로 활용하기엔 현금 흐름의 불규칙성이 심리적 부담을 키운다.

은퇴자에게 맞는 꼬마빌딩 운영 전략
유행에 민감한 음식점·카페보다 병원·학원·사무실 등 생활밀착형 업종 임차인을 선호해야 한다. 이전 비용이 크고 고객 기반이 고정돼 장기 임차 가능성이 높아 현금 흐름 예측이 쉽기 때문이다. 투자 판단은 반드시 세후·공실 반영 후 실제 손에 남는 금액을 기준으로 해야 하며, 임대료 극대화보다 공실과 비용 변동을 최소화하는 안정형 관리가 은퇴자에게 적합하다.

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【 동아일보 】 알아두면 좋은 상속과 증여 Tip

#상속세 #증여세 #현금유동성 #10년법칙 #자산이전

상속·증여, 이제 국민 모두의 과제
급격한 자산 가치 상승과 세제 환경 변화로 상속·증여는 일부 자산가만의 문제가 아니게 됐다. 상속·증여 경험 비율은 2019년 12.5%에서 2024년 60.8%로 5년 새 급증했으며, 계획 비중도 54.3%로 과반을 넘었다. 동시에 국세청이 직접 감정평가에 나서면서 공시가 기반의 절세 방식은 사실상 막혔고, 현금·예적금 증여 선호도(84.3%)가 부동산을 앞질렀다.

성공적인 자산 이전을 위한 3가지 전략
첫째, ’10년의 법칙’을 활용해 자녀가 어릴 때부터 소액을 꾸준히 증여하면 장기적으로 자산 가치 상승분이 자녀의 몫이 돼 상속세 과표를 낮출 수 있다. 둘째, 종신보험 등 금융상품을 활용해 현금 유동성을 미리 설계해야 한다. 부동산 비중이 높은 우리나라에서 상속 시 유동성 위기는 필연적이기 때문이다. 셋째, 전문가와 상시 상담 체계를 구축해 예상 상속세를 정기적으로 시뮬레이션하고 계획을 수정해야 한다.

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